皇裕觀雲III 援中河畔，最美的一段。楠梓後勁溪第一排 永久棟距景觀宅 觀雲3
皇裕觀雲3-楠梓援中河畔，最美的一段
努力存錢賺錢，我想就是為了住在這樣美好的家中，進楠梓加工出口區、新台17線、國道1號、交通機能好，又能被樹海圍繞的家，也有高雄「第二個美術館」的美譽，皇裕觀雲3以萬坪公園為窗景，坐擁水岸景觀第一排，更是援中河畔，最美的一段。房型以2房、3房為主，相較於楠梓同區的建案來說，雙面永久棟距，確實觀雲3是最漂亮的位置，其實五樓以上，視野就相當厲害了，景觀絕佳，買觀雲3，不一定要高樓層！
皇裕觀雲3目前開價32~39萬，樓層價差也不會太大。我特別喜歡援中路第一排像是A1、A2，都是超美的景觀宅，坪數大，可能總價就會多一些。
觀雲3 基本資訊
皇裕觀雲3
高雄市楠梓區援中路970號
07-591-6333
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更多資訊
總共一棟，126戶住家、1戶店面(店面高達百坪以上，住宅格局2房(22~35坪)、3房(41~50坪)，高15樓，9戶2梯的設置。
援中路與大學17街交叉口
這個地段的景觀宅，吸引的族群應該會是追求生活品質，有一定經濟水平，才會購買的絕美景觀宅(畢竟放眼望去，這位置最漂亮)一面是萬坪公園、一面可遠眺高雄港景。
樓層挑選 中低樓層也壯觀
觀雲3的樓層價差不大，其實樓層主要看個人習慣，有些人喜歡7、有些則喜歡雙數、有些人偏愛頂樓，其實在觀雲3，因地理位置絕佳視野廣闊，因此中低樓層也不差，也可以參考消防灑水系統，11樓以上住宅會有灑水系統樓高到3米15，而11樓以下則是3米，無灑水系統。
皇裕觀雲3 賞屋
管理費 一坪70元
汽車停車格很特別，這是我第一次看到這樣的定價方式，很神奇也很公平。從B1~B3每一格價位都不同，依照位置、大小、動線、與停車難易度做訂價，從155萬到230萬都有。但因車位不足每戶一個，因此有些坪數，可能不一定能夠買到車位。
地下停車場也有機車格、腳踏車格，等管委會成立之後，會用抽籤的方式安排。
明亮的地下停車場
雖然外面超好停車，到處都是停車格，但是看房也有貴賓專屬停車位喲！
觀雲3 公共設施
一樓是健身房、信箱
挑高兩層，清水模風牆面
書軒
有別於其他建案華麗的交誼大廳，觀雲3打造日式氛圍，有點像是最近流行的侘寂風，簡約、帶禪意。
頂樓交誼廳
頂樓交誼廳採光絕佳，有長桌、洗手台，在這邊聚餐、品嘗小點是適合的空間。
曬被區(左邊)
超大的頂樓平台
( 未來管委會也可歸劃做為烤肉區 )
皇裕觀雲3 格局
A1A2都是景觀第一排，阿云今天帶大家來看A2
今天帶大家來看看A2格局 50.89坪
A1與A2格局稍有不同，我更喜歡A2帶給我的感覺，格局方正，尤其今天看的A2樣品屋，明明位於低樓層，卻仍坐擁絕佳景觀，在萬坪公園旁，真的有被山林河岸圍繞的感覺。
直接忽略次臥直攻主臥室，這戶型剛好有高雄厝陽台，整個向外延伸的綠意，讓回家也能擁有度假感
此房型有無障礙廁所、乾溼分離浴室。少數格局有浴缸(石砌的方形泡湯池)
衛浴：凱樂馬桶、 凱樂面盆、凱樂淋浴龍頭、康乃馨 冷暖風機
主臥室真的太美，樣品屋搭上絕美水岸的景觀，很難不動心。而且其實樣品屋的誘惑就是，一卡皮箱直接住進來~~~
玄關也是木質簡約的路線
雖然阿云偏好A1.A2但既然都來了，也帶大家看看其他格局
觀雲3 格局A7
A7是大三房格局，空間感向外延伸，格局明亮、寬敞
廚房
廚具：大雅廚具、三機林內、Glem微波烤箱( 部分坪數有配A7就有 )
走到底就是工作陽台
工作陽台，可曬衣、洗衣的空間，通風也不錯
A7的主臥，這格局沒有高雄厝陽台，陽台大概省三坪，但是整個感受很不同，景觀宅多了高雄厝陽台，整個視覺感又更棒了！當然都是錢錢啦，還是要評估預算，還有到底剩下那些格局可以選啦！
次臥有兩個，一個在廚房旁，一個則是在客廳後方
如家中成員相對多，其實大三房也會是不錯的選擇，如果喜歡更寬敞的格局，擁有絕佳景觀的大兩房，連回家都是度假感，更是住在觀雲3的優勢房型。
最後阿云跟大家分享一下，皇裕觀雲3的優勢
優越的地理位置，坐擁萬坪公園、最美水岸，可遠眺85大樓與左營軍港，絕對是楠梓地區稀有的景觀宅，家樂福、超商、小北、國中國小大學都有，餐廳的選擇也相當多。再來停車格部分我覺得很特別，是少見每格不同訂價的方式，通常就分樓層、大小車位，算是蠻公平的，不會說先買先搶，是經過停車難易度、動線來調整價格。
生活機能佳，住宅品質好，明明近市區，卻有遠離喧囂的獨立感，重點，每天起床都是被樹林與水岸環繞的美好時光。
